Покупка вторичного жилья: 4 возможных варианта, как лишиться квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке может обойтись не в один миллион рублей. Любые манипуляции с недвижимым имуществом являются достаточно сложными и сопровождаются рисками, особенно для людей, не имеющих опыта в этой сфере. Советуем вам сайт компании https://minsk.etagi.com/, здесь вы сможете найти агенство недвижимости в Минске.

Любая квартира обладает своей уникальной и юридически подкрепленной историей. Однако не всегда такая история чиста и прозрачна. Объем манипуляций, проводимых с квартирой, прямо пропорционален тем рискам, которые угрожают новому собственнику.

Очень важно подходить к выбору квартиры с умом, проверяя все документы и взвешивая потенциальные риски.

Вразрез с законами

В качестве примера, здесь можно привести ситуацию, когда квартира, которая подлежит разделению среди наследников погибшего собственника, продается одним из наследников, что скрывал факт смерти. В таком случае, когда все всплывет на поверхность, договор будет расторгнут в судебном порядке. Суд просто объявит такую манипуляцию недействительной, а недвижимость вернет законному собственнику.

Неадекватный продавец

Бывают ситуации, когда невменяемый собственник продает жилье, тратит полученные денежные средства, а затем подает иск в судебные инстанции с заявлением о том, что на момент сделки находился в состоянии аффекта и не осознавал то, что делает, объясняя это алкогольной зависимостью.

Вследствие проведенной экспертизы сделка объявляется недействительной. В таком случае на продавца возлагается обязанность вернуть сумму, полученную в ходе продажи. Так как средств в полном объеме уже нет, возвращать он будет ее частями.

Невидимый жилец

Выписанные на определенный срок жильцы сохраняют право на проживание в квартире. Такое случается, когда, например, один из проживающих в квартире оказывается в тюремном заключении, а приватизировавший квартиру родственник продает квартиру без его участия. После освобождения собственник возвращается в квартиру, к уже «новым» владельцам.

Такие гости могут при помощи суда заселиться в вашу квартиру.

Наследство

Некоторые пожилые собственники в благодарность за уход и помощь оформляют свое имущество на опекунов. После смерти собственника новые жильцы заселяются в квартиру и даже живут там несколько лет, после чего объявляются родственники погибшего.

Это ситуация, когда интересы законных наследников остаются неучтенными. Вернуть такое жилье можно даже спустя несколько лет.