На что необходимо обратить внимание
Предположим, что первый этап подготовки покупатель прошел успешно: ему предоставили оригинал государственного акта. Что же нужно выяснить в первую очередь при ознакомлении с правоустанавливающим документом на желанный участок земли? Установить, кто собственник (хозяин) земли, обратить внимание на его место проживания. Если лицо, которое ведет с покупателем переговоры, является собственником земельного участка, покупателю следует попросить его предъявить паспорт и сверить данные паспорта (фамилию, имя, отчество и адрес регистрации) с данными государственного акта. Также снимите копию паспорта — страницы, где вклеены фотографии продавца и есть данные об органе и дате выдачи паспорта и также те, в которых указан адрес регистрации (прописки) продавца. Если же лицо, которое ведет переговоры с покупателем, собственником земельного участка не является, нужно встретиться с собственником земельного участка. Более того, иногда собственниками могут являться подставные лица, которые в силу особенностей выполняемой ими функции не всегда являются лицами социально благополучными, при этом имея полную гражданскую дееспособность. Поэтому покупатель должен помнить о содержании ст. 225 ГКУ, которая предусматривает, что сделки, совершенные дееспособным лицом, которое в момент ее совершения не осознавало значения своих действий и (или) не могло руководить ими, могут быть признаны судом недействительными по иску этого лица, а в случае его смерти — по иску других лиц, чьи права или интересы нарушены. Вероятность того, что социально неблагополучные люди могут находиться в состоянии, в котором они не могут понимать значение своих действий или руководить ими(под влиянием алкоголя, наркотиков и т, д,), достаточно высока. Сделка по покупке земли подпадает под угрозу признания ее недействительной. К сожалению, случается, что неадекватное состояние продавца может быть использовано (с целью мошенничества) для возврата купленной земли в судебном порядке. Если же встреча с хозяином земельного участка состоялась и личность продавца не вызвала беспокойства, необходимо попросить его предъявить паспорт и сделать копии нескольких страничек паспорта по вышеуказанному перечню.
