Апарт-отели: преимущества и перспективы
Сегодня, когда конкуренция на рынке гостиничных услуг постоянно усиливается, многие предприниматели ищут новые пути развития для своего бизнеса. В частности, одним из наиболее перспективных направлений считаются так называемые апарт-отели.
Для России такая идея пока еще в новинку, хотя первые апартамент-отели появились у нас более 10 лет назад. Пример – гостиница «Чайка» (Санкт-Петербург). Она построена еще в 1988 году и была одним из первых отелей такого класса. Номера гостиницы полностью идентичны меблированным квартирам, включая прекрасно оборудованную кухню. Таким образом, такие апартаменты подходят не только для кратковременного, но и для длительного проживания.
Кроме того, они являются прекрасным вариантом для семейных пар. Описанная гостиница «Чайка» (Санкт-Петербург) полностью соответствует отечественному пониманию апарт-отелей. Однако на Западе умеют извлекать из таких гостиниц двойную прибыль. Суть идеи заключается в том, что в отеле такого типа частный инвестор выкупает отдельные апартаменты в свою собственность, а потом передает его в управление владельцам отеля.
Теперь он может воспользоваться ими для своего проживания или сдавать в аренду вместе с остальными номерами гостиницы. Владельцы отеля получают выгоду, поскольку хозяин апартаментов платит им за услуги управления, а сами инвесторы получают высокодоходную недвижимость, причем практически с полным отсутствием финансовых рисков.
Дело в том, что гостиницы Санкт-Петербурга никогда не стоят пустыми. Даже по окончании туристического сезона деловая активность не снижается – проходят различные семинары, конференции, выставки. А, значит, не пустуют и ваши апартаменты, и вы продолжаете получать от них стабильную прибыль. При определении цен как эталон можно использовать гостиницу Октябрьская.
Для США и многих европейских стран такие операции относятся к весьма популярным и распространенным, наибольшая их часть приходится на туристические центры и курорты. Для нас это все еще довольно новое явление, но, тем не менее, перспективное, особенно в период экономического кризиса, поскольку помогает потеснить рынок съемных квартир и получить часть их прибыли.
